樓市調(diào)控：北京學(xué)區(qū)房竟無人問津？

近期樓市調(diào)控可謂是迎來了史上最嚴(yán)大招，自2016年9月30日北京市住建委等六部門聯(lián)合出臺了“關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施”后，截至目前我國已經(jīng)有超過40個城市發(fā)表了140余次各種各樣的房地產(chǎn)方面的調(diào)控政策。

業(yè)內(nèi)人士評價(jià)，從限購、限貸到如今的限售，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)開始從交易環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)延伸，樓市調(diào)控不斷升溫，掐斷了炒房的途徑。

而在樓市迎來政策“收緊”的同時，也給部分想要賣房的上市公司帶來了難題。

北京學(xué)區(qū)房無人問津?

事實(shí)上，對于一些業(yè)績不佳的上市公司來說，“賣房”扭虧已經(jīng)成為普遍情況。類似于去年*ST寧通B“賣房扭虧”的傳言也一直充斥在資本市場中。

但令人驚訝的是，在市場熱議*ST寧通B或依靠出售學(xué)區(qū)房扭虧之時，公司卻在2017年5月份對出售學(xué)區(qū)房一事進(jìn)行了澄清，稱“截至2016年12月31日，公司尚未完成北京兩套房產(chǎn)處置”。

從上述公告可知，*ST寧通B在2016年并沒有賣掉學(xué)區(qū)房，但是，截至5月25日，公司也沒有對上述房產(chǎn)是否賣出進(jìn)行公告。那么，這是否說明北京學(xué)區(qū)房愁賣呢?

據(jù)了解，近期北京二手房交易量出現(xiàn)銳減，這種情況使得有心購買學(xué)區(qū)房的人出現(xiàn)觀望心理。同時，教委“多校劃片”政策的出臺也淡化了學(xué)區(qū)房的概念。有購買學(xué)區(qū)房的人士擔(dān)憂多校劃片后，即使買到優(yōu)質(zhì)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，也可能被派位到一般學(xué)校。

另據(jù)一位想買學(xué)區(qū)房的人士向《證券日報(bào)》記者稱，本來都已經(jīng)談好要買了，但限購政策一出，手頭的資金不夠支付買學(xué)區(qū)房的錢，只能放棄。

種種因素導(dǎo)致北京學(xué)區(qū)房行情下降。而正面臨暫停上市風(fēng)險(xiǎn)的*ST寧通B到底會如何處理手中的學(xué)區(qū)房還不得而知。對此，公司僅表示，“將堅(jiān)持國有資產(chǎn)保值增值和價(jià)值最大化的原則，繼續(xù)推進(jìn)該項(xiàng)工作”。

上市公司賣房難

在全國多省市推出限購政策以來，房地產(chǎn)交易市場難免會受到影響。更有業(yè)內(nèi)人士看空房地產(chǎn)，并預(yù)測房價(jià)在大漲后會迎來下跌。

值得注意的是，在業(yè)內(nèi)人士看空房地產(chǎn)的同時，今年上半年，有多家上市公司以“盤活公司資產(chǎn)”為由宣布賣房計(jì)劃。但《證券日報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，雖然上市公司紛紛拋售房產(chǎn)，但其手中的房產(chǎn)并不是想賣就隨時能賣掉。

以國電南自為例，2015年3月份公司董事會便通過了出售6套閑置房產(chǎn)的議案，但2年多過去，公司目前仍有四套房產(chǎn)未完成出售及過戶。

事實(shí)上，在近期發(fā)布的公告可見，上市公司賣房難的問題不僅僅出現(xiàn)在國電南自，惠泉啤酒、摩恩電氣等都出現(xiàn)賣房難的問題。

其中，惠泉啤酒董事會于2016年11月25日審議通過了《關(guān)于擬出售部分閑置房產(chǎn)的議案》，對位于福州、廈門、泉州的6處房產(chǎn)公開掛牌出售。而截至5月18日，公司擬出售的閑置房產(chǎn)尚余3處房產(chǎn)未售出。

摩恩電氣也同樣存在房產(chǎn)難賣的問題，1月10日公司董事會通過了《關(guān)于出售公司部分房產(chǎn)的議案》，擬通過房產(chǎn)中介公司將位于天津的四套房產(chǎn)予以公開出售。而截至4月18日，公司只出售兩套房產(chǎn)，尚余天津市兩套房產(chǎn)待售。

政策收緊另覓“良緣”

值得注意的是，在房地產(chǎn)政策的收緊下，本已找好交易方的綠庭投資不得不終止交易另找下家。

據(jù)綠庭投資公告顯示，2月17日，公司與上海元菊實(shí)業(yè)簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。公司將位于松江區(qū)的工業(yè)房產(chǎn)以2999.37萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給上海元菊。根據(jù)合同約定，公司于2017 年2月22日收到元菊公司支付的首期購房款899.81萬元。

但是，由于公司無法在2017年5月10日前取得相關(guān)政府部門的書面同意批復(fù)，因此，上述交易宣告終止。

據(jù)綠庭投資內(nèi)部人士向《證券日報(bào)》記者透露，上述交易沒有通過相關(guān)政府部門的批復(fù)可能與企業(yè)的環(huán)保情況有關(guān)。如果交易方環(huán)保不達(dá)標(biāo)的話，這塊地則無法交易。

上述交易失敗后，綠庭投資表示“公司將繼續(xù)積極尋找合適的受讓方，推進(jìn)公司盤活資產(chǎn)”。而據(jù)上述內(nèi)部人士透露，公司要賣的地是工業(yè)用地，交易要求符合的條件比以前嚴(yán)格的多。